近日，河北一楼盘贴出公告称，责令保定市北三环5700号翡翠山商务中心的1019套房产的占有人，在2025年12月6日前迁出房屋，河北省保定市中级法院拟对上述房产进行拍卖。
公开资料显示，翡翠山项目于2018年7月开盘，为40年产权的商住两用公寓，共规划9栋楼，开发商为石榴置业集团有限公司（以下简称“石榴置业”）。
有网友称，部分业主的房子被强制拍卖，损失装修费和购房款。九派新闻查证，本次拍卖的房产均为未售出房屋。房产中介张女士介绍，翡翠山已售出的房屋已办理了房产证等相关证件，不会受本次拍卖影响。
但房产中介石先生提醒，购买翡翠山需谨慎，“这个小区本身成交量就不高，没什么人买。开发商涉及一些纠纷，有可能会影响贷款。”另外，该楼盘的物业公司为石榴置业的全资子公司，石先生认为后续物业服务无法保证，可能会影响居住体验。
【1】开盘价每平方米1.2万元，现二手房每平方米跌至3000元
翡翠山项目开盘时，保定当地房产公众号对该楼盘进行了详细介绍，称该项目秉承豪宅基因，对区域、规划、环境等都有着近乎严苛的考究，打造保定大多数人的豪宅，引领保定住宅品质升级。
展开剩余76%并介绍，翡翠山的物业为石榴置业全资子公司，以行业最高标准进行服务，为业主提供24小时、零隐患服务。可实现进门行问候礼、停车主动开车门、下雨下雪主动给客户打伞等。
该项目的样板间为61平方米户型和49平方米户型，均为loft设计。项目紧挨北三环，附近有多个公交站点。
翡翠山项目开盘的宣传海报中写“全款约60万买三房”，当时房产公众号中写明的均价为每平方米1.2万元。
开盘当天照片显示，营销中心内挤满了看房的客户。当日宣传稿描述，从下午开始，千余名客户争相前往项目现场，500余名幸运者成为石榴翡翠山的首批业主，开盘所推出房源全部售罄，当晚实现销售额破3亿元。
开盘后的翡翠山营销中心。图/石榴翡翠山抖音号
“当时卖得是挺好的，我们也卖出去挺多，但两三年前就不太行了。”石先生说。
11月11日，九派新闻多次致电翡翠山营销中心，电话未接通。在某二手房交易平台上，翡翠山二手房挂牌价在每平方米3000元至6000元之间。最近成交的一套房产单价为每平方米3300元，签约时间为2024年11月。
房产中介张女士手中有套精装修房源，售价不到20万元，“这个装修就花了十多万元，房主着急卖”。还有一套售价不到30万元的房源，她称房主装修花费超过20万元。
【2】开发商因建设合同纠纷，被执行6300余万元
九派新闻查询发现，本次将被拍卖的1019套房产源于建设合同纠纷，原告为河北建工集团有限责任公司。保定市中级法院于2024年9月6日作出了民事裁定书，但该裁定书未公开。
中国裁判文书网公开了2024年9月8日保定市中级法院关于上述案件的结案通知书，其中提到，法院裁定查封冻结包括石榴置业在内的4家公司的银行账户资金、预售房产或其他等额财产，但查封总金额未公开。
结案通知书显示，这4家公司的银行账户实际冻结资金仅有10万余元，另查封了保定市北三环翡翠山的1019套房产。
石榴置业被执行6300余万元。图/天眼查
这1019套房产中是否含有已售出房产，今年7月，中国裁判文书网公布的一则执行裁定书中有相关解释。
裁定书中提到，河北建工集团与石榴置业在内的4家公司的建设合同纠纷正处于上诉程序中，河北建工集团请求上述4家公司支付1.1亿余元。一审判决表示，石榴置业在内的4家公司应支付河北建工集团工程款5800余万元，加上违约金，共计6000余万元。
被查封的1019套房产即用来抵偿工程款和违约金。判决结果生效后，河北建工集团向保定市中级法院申请解除了对176套已售房屋的查封。
但这4家公司认为，被查封的房产正常销售价格为每平方米7500元，第三方机构评估的均价约为每平方米5700元，这些房产总价超过3.2亿元，认为法院存在超标的查封情形。
法院并未认可此说法，并表示，查封的房产中存在部分已出售的以及工程抵押的房产，上述房产中均有可能存在排除执行权利在内（注：以上情况如在法律上有足够依据，可阻止强制执行）。
法院认为，如今已被查封的房产最终是否能够变现处置并不确定，因此不存在超标查封。
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